Niezależnie od tego, czy są to drobne, remonty domów za sto dolarów, czy renowacje za milion dolarów, Paul Sullivan i jego firma zajmująca się przebudową domu, Sullivan Company Inc., zobaczyli to wszystko. Sullivan wie, co działa, a co nie, i co powinni robić właściciele domów, jeśli rozważają remont całego lub części domu. Niezależnie od tego, czy jesteś początkującym majsterkowiczem, czy doświadczonym remodelerem, ważne jest, aby wziąć pod uwagę te kroki, tworząc dom swoich marzeń.
Zoom obrazu
Przestań się martwić o wartość odsprzedaży. Klienci Sullivana nieustannie pytają go o wartość przebudowy domu, ale jego zdaniem nie powinno to stanowić problemu. „Pierwszą rzeczą, jaką mówię, jest:„ Czy spodoba ci się to?”, Mówi Sullivan. „Jeśli skupisz się na przyszłej wartości, skończysz z waniliowym projektem, który nie w pełni ci się podoba, a projekt najprawdopodobniej zostanie ponownie przebudowany, kiedy sprzedadzą dom”.
Wyceń wszystko po raz pierwszy. Przebudowa domu może być przerażającą perspektywą: zwiększenie budżetów, przekroczenie kosztów i zbyt mało funduszy. Ale nie przyjmuj zbyt wielu założeń dotyczących ceny i budżetu przebudowy domu. „Klienci zakładają, że nie mogą sobie na to pozwolić, ale w pierwszej rundzie proszę o włożenie do budżetu wszystkiego, czego chcą”, mówi Sullivan. „Nie tnij, zanim nie będziesz musiał ciąć”.
Oznacza to spojrzenie na cały zakres przebudowy domu i przekonanie się, jak smaczne jest - a czym nie. Sullivan mówi, że jeśli wstępne szacunki nie pokrywają budżetu, nadszedł czas, aby zmniejszyć. „Tak wielu ludzi zaczyna od budżetu, którego nie zna, i próbuje przebudować kogoś, kogo jeszcze nie spotkało” - mówi.
Jaki jest twój cel końcowy? Specyfika jest mniej ważna dla Sullivana niż ogólny klimat - sugeruje wygodny pokój rodzinny, zamiast dodatku o wymiarach 14 x 16 stóp z tyłu domu. „Specjalista może pracować z tymi celami i budżetem, aby pomóc ustalić, jak pomieścić rodzinę i zajęcia oraz jak i gdzie będzie pasować do domu” - mówi.
Zbierz wszystkie inspiracje do przebudowy domu. Wycinki z czasopism, kserokopie z książek, internetowe tablice inspiracyjne: Foldery i elektroniczne pliki inspiracji pomogą ekspertom w projektowaniu i przebudowie identyfikować wzory, trendy i motywy, których możesz nawet nie zdawać sobie sprawy. „Wolę zobaczyć od 100 do 200 wycinków niż tylko od 3 do 4 zdjęć”, mówi Sullivan. „Im więcej przedmiotów gromadzą, tym łatwiej jest ustalić, co im się podoba”.
Poznaj ogólny pomysł budżetów na przebudowę domu - do pewnego momentu. Niektóre przebudowy domu są bystre, z kilkoma projektami pod pasem i dobrym zrozumieniem kosztów. Osoby z mniejszym doświadczeniem mogą nie mieć pojęcia, czego oczekiwać finansowo. Sullivan sugeruje, aby zapytać znajomych i rodzinę, co wydali, i sprawdzić zasoby internetowe, takie jak raport Koszt vs. Wartość. Ale zdaj sobie również sprawę, że każdy projekt jest inny - różne lokalizacje, różni wykonawcy i różni projektanci. „Nie ma żadnej magicznej książki o przebudowie z ustalonymi budżetami” - mówi Sullivan. „Wszystko zależy od tego, co wkładasz w ten projekt i szczegółów, których po prostu nie możesz przewidzieć.”
Wywiad z ekspertami od przebudowy domu. Jednym z bardziej przerażających aspektów przebudowy jest znalezienie kontrahentów, projektantów i innych rzetelnych specjalistów do współpracy. Sullivan sugeruje, aby zacząć od lokalnych rozdziałów budowniczych domów i przebudów i sprawdzić, czy firmy te mają dodatkowe profesjonalne oznaczenia. „Przebudowujący, którzy starają się dołączyć do organizacji, poważnie podchodzą do rzemiosła i biznesu” - mówi Sullivan.
Po zawężeniu wyszukiwania dokładnie zbadaj ich portfolio i obecność w Internecie i poproś o obejrzenie zarówno ukończonej pracy, jak i pracy w toku. „Możesz zobaczyć jakość pracy i zapytać, czy byłbyś zadowolony z własnego domu, a także spojrzeć na plac budowy i zadać sobie pytanie, czy możesz sobie z tym poradzić” - mówi Sullivan.
Ale najważniejszy dla sukcesu przebudowy domu, mówi Sullivan, jest otwarta, uczciwa komunikacja. „Regularne spotkania i kontakty są bardzo ważne, a jeśli coś ci przeszkadza, bez względu na to, jak małe jest to, chcę wiedzieć i naprawić to” - mówi. „Wszyscy muszą być na tej samej stronie”.