Pierwszym krokiem jest podjęcie decyzji, które transakcje należą do zespołu przebudowującego. Złożone prace - te, które obejmują więcej niż jeden pokój lub pociągają za sobą ruchome ściany lub budowę nowej przestrzeni - mogą skorzystać z udziału kilku specjalistów. Na pewno zechcesz rozważyć duet architekt-wykonawca lub firmę projektowo-wykonawczą do wielkiej pracy. Możesz również przynieść projektanta kuchni lub łazienki lub projektanta wnętrz. Z drugiej strony projektant lub projektant-konstruktor może być Twoim jedynym źródłem prostych zadań.
Oto, czego możesz oczekiwać od profesjonalistów z dziedziny projektowania i budowy.
Architekt
Architekt opracuje projekt, skieruje cię do kontrahentów, pomoże wybrać wykonawcę i nadzoruje budowę, aby upewnić się, że plany są przestrzegane. W przypadku dużych prac opłata architekta stanowi zazwyczaj procent kosztów budowy. W przypadku mniejszych prac architekt może pobierać opłatę godzinową. Niektórzy architekci będą pracować na zasadzie doradztwa - tworząc gotowe plany ze szkiców lub planów pasterskich poprzez proces inżynieryjny i zatwierdzający.
Kontrahent
Gdy masz już plan architektoniczny, wykonawca go realizuje. Wykonawca dokonuje przeglądu rysunków i specyfikacji, przedstawiając kosztorys dla Ciebie i Twojego architekta. Następnie załogi wykonawcy - lub podwykonawcy, których wybierze i nadzoruje - wyrywają stare komponenty, przesuwają i modernizują instalacje hydrauliczne i elektryczne w razie potrzeby oraz wykonują nową budowę.
W przypadku większości prac kontrahenci naliczają stałą cenę; zmiany są szacowane i rozliczane po drodze. Jeśli chcesz mieć większą elastyczność w projektowaniu na bieżąco, płatność za czas i materiały (bieżąca karta kosztów robocizny i materiałów) jest opcją.
Firma projektowo-budowlana
Te kompleksowe firmy świadczą zarówno usługi projektowe, jak i budowlane. Niektórzy mają architektów sztabowych, a inni nadzorują wybranych przez siebie architektów konsultingowych. Większość firm projektowo-budowlanych ma własne zespoły stolarskie, ale wyznacza podwykonawców do prac hydraulicznych i elektrycznych. Zaletą firm zajmujących się projektowaniem jest to, że utrzymują prostą komunikację: od projektu do zakończenia zajmuje się tylko jedna firma i jeden zespół osób, które są przyzwyczajone do współpracy. Większość projektantów-konstruktorów pobiera z góry opłatę za projekt, ale następnie zalicza ją do ceny pracy, jeśli zatrudnisz ją, aby kontynuować. Często podejście do projektowania i budowy kosztuje mniej niż uzgodnienia między architektem a wykonawcą.
Specjalista ds. Kuchni lub kąpieli
Projektant zatrudniony w gabinecie szafek lub salonie produktów, zwłaszcza z certyfikatem CKD lub Certified Bath Designer (CBD) z National Association and Bath Association, opracuje kompletny projekt pokoju lub dopracuje ogólny zarys planu przez twojego architekta.
Personel dealera lub podwykonawcy zainstalują szafki i lady. Większość salonów nie pobiera osobnej opłaty projektowej; ich zryczałtowana opłata za produkty i instalację obejmuje również prace projektowe. Jeśli nie szukasz pomocy budowlanej, niezależni projektanci mogą dostarczyć projekty tylko bez konieczności korzystania z innych płatnych usług, których nie potrzebujesz.
Projektant wnętrz
Nie popełnij błędu, wynajmując projektanta wnętrz dopiero pod koniec projektu, aby wybrać wykończenia i wyposażenie. Rola projektanta jest różna, od przygotowywania rekomendacji produktów po tworzenie planów układu i pomaganie w podejmowaniu trafnych decyzji dotyczących alokacji dolarów na przebudowę.
Projektant może również pomóc wybrać wykonawcę i nadzorować budowę. Konsultanci projektują opłatę godzinową. Ci, którzy pełnią większe role, mogą pobierać stałą opłatę i / lub procent kosztu zakupionych produktów.
Odwiedź inne domy, nad którymi pracował Twójpotential pro.
Książka telefoniczna jest pełna firm projektowych i budowlanych. Sztuką jest znalezienie tych, które pasują do twojego projektu - a ty jako klient. Brak profesjonalistów, którzy zdadzą ten sześciopunktowy test:
- Mają doświadczenie w przebudowie pokoi w twoim planie. Jak długo działają? Jak długo wykonują pracę, którą chcesz?
- Ich referencje są dobre. Dzwoń do referencji i zadawaj pytania dotyczące komunikacji, wykonania, niezawodności i szybkości reakcji.
- Posiadają wymagane poświadczenia. W większości obszarów wykonawcy muszą posiadać licencję.
- Lubisz ich pracę. Popatrz na obrazki. Odwiedź najnowsze oferty pracy porównywalne z planowanym projektem, aby ocenić projekt i kunszt wykonania. Odwiedź nie tak nowe projekty, aby zobaczyć, jak sobie poradzili.
- Ufasz im. Konieczne jest posiadanie umowy określającej dokładnie, co zostanie zrobione, harmonogram płatności, datę początkową, docelową datę zakończenia, gwarancje, procedury rozwiązywania sporów itp. Ale powinieneś również poczuć się tak, jakbyś mógł zaufać osobie tylko uściskiem dłoni.
- „Klikają” razem z tobą na poziomie jelit. Nie lekceważ swoich przeczuć. Musisz mieć otwartą, wygodną komunikację z ludźmi, którzy remontują twój dom.
Aby uniknąć pytania „dlaczego-nie-pytam-to”? wyrzuty sumienia, zabierz tę listę ze sobą, gdy poznasz referencje dostarczone przez potencjalnych wykonawców lub projektantów.